兩房、三房住宅應該有幾坪？｜買房與室內設計坪數計算
「2房幾坪夠大？」「我家屬於小3房格局嗎？」
在看房、購屋或與室內設計師討論裝修之前，先搞懂「房屋權狀坪數、室內坪數與公設比」的差別非常重要。坪數不僅影響室內設計的格局規劃，也會決定你的生活舒適度與裝修預算，這篇文章將一次整理 2房、3房的合理室內設計坪數、常見空間坪數分配，以及「一坪」到底有多大。
房屋坪數 vs 室內設計坪數
第一次買房或準備裝潢的屋主，常常對坪數感到搞不懂——廣告上看到的「房屋坪數」可能包含公設與車位，數字看起來很大，但實際上能真正規劃家具、設計動線的空間，就是室內實際坪數（主建物）。了解下面3種坪數計算方式的差別，能幫助你在買房和裝潢時做出更精準的規劃。
1. 房屋總坪數
房屋總坪數包含
公設（梯間、大廳、游泳池等）、附屬建物（陽台、平台、花台、露台等）與車位。這是建商公告的坪數，用於房屋買賣、貸款或稅務計算。
| 分類 | 說明 |
|---|---|
| 建物 | 指室內可使用面積，包括客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等，一般夾層或樓中樓也算在內。 |
| 附屬建物 | 相連主建物的附屬部分，專屬所有權人使用，不屬於室內坪數，例如陽台、平台、花台、露台、雨遮等。 |
| 公設 | 住戶共同使用區域，無單獨支配權，例如健身房、游泳池、電梯、通道、樓梯間、當層公共陽台等。 |
| 車位 | 有些車位包含在公設內，有些有獨立權狀，購屋時需特別注意。 |
2. 室內實際坪數（主建物）
指
房屋權狀內登記的主建物面積，也就是屋主可直接使用的室內空間，不含公設與附屬建物。
計算方式舉例：
房屋權狀總坪數 60坪 - 公設 24.3坪 - 附屬建物 3.7坪 = 主建物 32坪。
32坪就是實際可使用、室內設計可規劃的面積。
3.室內設計坪數
是指 實際規劃裝潢的面積，一般室內設計公司是以這個坪數收取室內設計費用，通常會再扣除不需設計的空間，如廚房、衛浴...等。舉例：原本 2房、室內實際坪數17坪，但因廚房與衛浴不在設計範圍，室內設計公司實際規劃的坪數可能只剩13坪。
📌 補充說明：建商提供的坪數資料通常未計算牆面厚度，因此在室內設計開案前，設計師會 重新丈量空間尺寸，確保家具、動線與收納設計能精準落地。
2房、3房室內設計坪數建議
購屋廣告中的「總坪數」通常包含公設坪數與其他附屬空間，但在判斷空間的合理性、舒適性時，最重要的是室內實際坪數（主建物）。以下以公設比約 33% 計算，整理常見的 2房與 3房坪數範圍：
| 房型 | 室內實際坪數（可裝修） | 房屋總坪數（含公設） |
|---|---|---|
| 2房 | 16~18坪 | 24~28坪 |
| 小3房 | 21~26坪 | 31~39坪 |
| 標準3房 | 27~34坪 | 36~46坪 |
📌 小提醒：同樣的總坪數，公設比越高，室內實際坪數就越小。選屋時務必確認公設比，因為這會影響室內設計的彈性與空間利用。
人口數與購屋坪數的關係
居住人數是決定購屋坪數的重要依據。一般來說，每人舒適的生活空間約 7~10坪（含臥室與共用空間），多人同住時需要加上共用區域坪數。以下表格可作為購屋與室內設計坪數參考：
| 成人數量 | 舒適的室內坪數建議 |
|---|---|
| 1人 | 7~10 坪 起 |
| 2人 | 17 坪 起 |
| 3人 | 21 坪 起 |
| 4人 | 25~28 坪 起 |
常見室內空間坪數配置
| 空間 | 坪數範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 玄關 | 0.5坪 | |
| 客餐廳 | 5~7坪 | |
| 廚房 | 1.5~2坪 | |
| 主臥室 | 4~5坪 | 適合兩人居住 |
| 次臥室（雙人床） | 約3坪 | 床兩側保留走道 |
| 次臥室（單人床） | 約2坪 | 床靠牆 |
| 衛浴 | 約1.5坪 |
📌 如果空間過小，可以及早與室內設計師討論坪數分配，可避免家具尺寸不合或收納不足的情況。
一坪有多大？
許多人對「一坪」的大小沒概念，其實可以用生活中的物件來比喻：
・1坪 ≈ 一張加大雙人床的面積
・1坪 ≈ 九塊 60×60 公分磁磚的面積
空間越小，越需要好好設計
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