我什麼時候要驗屋？
一般情況下，屋主在「通知交屋日」前會收到建商的通知，以進行驗屋程序。
驗屋是為了確認房屋是否符合合約中的規定以及相關建築標準，這項程序旨在確保房屋的品質和完整性，並確保屋主可以入住一個安全和符合期望的住所。如果在驗屋過程中發現了任何問題或不符合的地方，建商通常會負責解決和修復，以確保屋主可以順利入住。
驗屋流程是什麼？
建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
如何驗屋？常見的3種驗屋方法：
1. 自行驗屋
自行驗屋是三種方式裡面，最省錢的方式，但須要自備小工具，以及先上網作功課，了解如何驗屋以及如何判斷是否為缺失，以避免某些項目沒有檢驗到。
左右滑動看表格| 驗屋要準的的工具清單 | ||
| 編號 | 工具 | 用途 |
| 1 | 買賣契約書 | 比對契約內容，確認品項、數量與品牌是否一致 |
| 2 | 捲尺 | 測量室內長寬、坪數是否依照契約開載 |
| 3 | 手電筒 | 檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常 |
| 4 | 手機 | 拍攝缺失部分，詳實記錄，確保自身權益 |
| 5 | 手機充電座 | 測試插座是否通電正常 |
| 6 | 硬幣 | 敲敲地磚、壁磚是否是空心 |
| 7 | 彈珠 | 滾動測試地面是否平整無傾斜 |
| 8 | 有色膠帶/筆/筆記本 | 有缺失的地方貼上有色膠帶，並詳細記錄 |
| 9 | 大容量的水 | 測試排水系統是否順暢無阻塞 |
| 10 | 衛生紙 | 測試馬通沖水是否順暢無阻 |
2. 設計師或統包師傅協助驗屋
如果在驗屋時，新家中的裝潢，已經決定由哪位室內設計師或統包師傅負責執行，也可以詢問室內設計師或統包師傅是否可以陪同驗屋，設計師與師傅看過的房屋經驗較多，比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節，但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔！建議你，在尋找室內設計師前，可以先行詢問是否有這項服務，或進一步了解驗屋服務的報價。3. 聘請專業驗屋公司
若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。一般自行驗屋，檢驗地板是否平整時，會使用小彈珠，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。
專業驗屋公司配有許多專業器材，水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等，通常驗屋費用市價行情不一定，通常會以房間數或坪數估價，若預算允許，請專業的驗屋公司驗屋，會是最安心的選擇。
驗屋5步檢查流程與注意事項
1. 天地壁的泥作工程
- 油漆是否均勻，和自己選擇的顏色是否一致
- 油漆有沒有龜裂脫落，或起泡
- 油漆是否粉刷坪整，有無明顯刷痕
- 磁磚是否龜裂
- 磁磚是否是空心磚
- 磁磚的大小與縫隙是否一致
2. 門窗系統
- 各扇門鑰匙是否能插入開啟
- 閉合度是否良好，可緊密上鎖
- 門窗開啟是否順暢
- 門框是否有變形
- 軌道是否有變形
- 大門貓眼是否可以看到外面
- 門扇與地面的縫隙有沒有過大或過小
- 各扇門鑰匙是否能插入開啟
3. 排水系統
- 馬桶是否能順利沖下
- 沖完後，馬桶周邊是否有滲水出來
- 馬桶水箱注水是否有自動停止或發生漏水現象
- 浴缸儲水是否正常，排水是否會起泡阻塞，或是從別的排水口溢出
- 臉盆、馬桶下方，是否有漏水現象
- 臉盆與牆面是否有拴緊固定
- 浴室抽風扇是否能正常啟用，聲音是否異常或過大
- 浴室暖風機，冷熱風是否能正常啟用
4. 電機設備
- 抽油煙機是否運作正常
- 瓦斯爐去是否運作正常
- 廚房櫃體打開是否順暢
- 流理臺沖水是否阻塞或滲漏
- 每一個開關與插座是否能正常使用
- 變電箱的電線是否排列整齊、迴路是否有清楚標示
- 把每一個開關ON/OFF測試是否正常運作
- 緊急照明燈是否正常運作
- 室內排煙與灑水系統是否正常運作
- 室內對講機是否正常運作
5. 停車位
- 停車位尺寸是否如同合約載名的坪數與位置
DIY驗屋清單
從工具到檢查項目，小寶優居的懶人包幫你一次整理！
驗屋小提醒
最後，驗屋是交屋前的最重要階段，因此，要清楚了解驗屋的工具和驗屋注意事項外，還有以下這些注意事項：1. 驗屋沒有次數限制
平均來說，以兩次為大宗，重點是「檢查到的缺失，是否改善」才是最重要的。2. 盡可能在初驗就提出完整改善項目
這可以幫助在第二驗或第三驗的時候，雙方較有共識，也避免第二次驗屋發生，上次沒注意到的缺失，這樣，交屋或是後續的貸款流程，都會被影響到。3. 了解自身預算的範圍
如果，預算充足，則會建議尋求專業驗屋公司的協助，驗屋是一項浩大的耐心與經驗工程，而且，專業的驗屋公司所有有的檢測設備，以及驗屋後獲得的各項屋況指標，都不是我們能輕易理解的內容。4. 開始規劃室內設計
在驗屋的階段，設計師已經可以進場進行房屋丈量，也可以簡單的協助檢查屋況，如果有預計要進行室內設計、裝潢的屋主，可以在這個階段開始尋找合適的設計公司囉！在順利交屋後，就進入到「把辛苦買的房子，變成家」的室內設計、裝潢階段，小寶優居提供一站式的專業室內設計諮詢服務，「成家設計服務」包含住宅設計、裝修裝潢、家具系統櫃，完整的服務幫你把房子變成家。
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